土地決済

２００８年１２月１０日

本日、土地の決済を行うため朝から銀行へ。

応接室の様な部屋に通されました。自己資金無いため借りて

払う事になるのですが、書類がいっぱいで住所、氏名を

何回書いたかな？一応これは、こんな内容の書類ですと説明

してくれるのですが、しっかり理解しているとは到底言えない状況で

次から次へと書類を書いてました。そんな作業も終わる頃、

売り主さんと不動産屋さんが登場。

正式な手続きは数日かかるのでしょうがなんだか土地を

買ったという実感は有りませんね。
明日、地盤調査が入ると言うことです。元は建て売りの家が

建っていた土地なので、多分大丈夫だと思いますが
それにしても、つなぎ資金って金額的にも大きくて無駄な出費だよな

後日

予定通り地盤調査が入ったようです。

結果を直ぐ教えてくれるのかと思ったら

何もありません。

問題が無かったからでしょう。

報告書は、納品時なんでしょうね

土地決済延期

その他、窓とかドアとかの決定後、東建築さんから正式な見積もりを貰い
依頼の過程がありますが、それらはおいおい

２００８年１１月２８日
来週土地の決済予定でした。でも、急遽中止に銀行のローン認定
が間に合わないとのこと。おいおい。高血圧の薬を飲んでいることが
問題だったらしいのですけど、そんなこと何ヶ月も前に言ってるでしょうに。
東建築の勧めで福岡ひびき信用金庫にしたのですが駄目駄目です。
工務店が嫌がってもソニー銀行や福岡銀行にしておけば良かったと後悔。

あと、ガン保障でも問題が。年齢的に不安だったので是非付けたい保障
だったのですが、契約ぎりぎりで使用条件があることが発覚。
高い金利じゃないと対応しないとの事。よそでは聞いたこと無い条件です。
実質、使えない（使わせない）と言うことです。早くから問題ないですか、
足りない資料あれば準備します、大丈夫ですかと念押ししてたのに・・・

根本では繰り上げ返済、１００万から、今時、手数料も取られます。最悪
良いところは、保証料が少し安かったことだけかな

お風呂を決める

建築が始まると早めに決定が必要に成るものに、お風呂があります。
今は大抵ユニットバスだと思いますが、早い時期に運び込む必要が
あるためだと思います。特にこだわりが無ければユニットバスの方が
水漏れ等の心配が軽減できると思います。
海崎さんが案を提示してくれました。 トステムのラ・バスです。
ローコストでお願いします、と何度も言っていたので、提示内容が
東建築さんの標準仕様か詳細は不明です。

結局、内容削除どころか、追加に
１．風呂フタを断熱タイプへ
２．ランドリーパイプの追加
３．シャワーヘッドを手元操作タイプへ

浴室乾燥機は、最後まで悩みましたが、かみさんの意見で
削除を諦めました。 自分達は違いますが、話によると
梅雨場の施主さんは結構付ける方が多いそうです。
サーモフロアーは、標準仕様です。
ＣＭでよく見るくるりんポイも標準ですが、これって浴槽の排水
を利用するんですね。シャワーだけ利用の時は駄目なのね。

土地契約

１０月１９日　土地の契約です。緊張します。
場所は折尾の不動産会社です。自分達の到着後直ぐに
売り主さん夫婦も訪れました。見た目穏和な方のようでちょっと安心。
このために朝早くから山口から来られたとの事、大変でしたね。
東建築さんの社長さんも立ち会ってくれました。

まず重要事項説明書の説明を不動産会社の方から受けました。
結局、こう言う土地ですけど、あなたが購入しようとしている土地で
間違いありませんよねとの内容です。
用途地域は、第２種低層住宅専用なので、隣にマンションとかも
立ちません。それに、元々分譲住宅用に開発された土地だった様で
隣との境界線も直線で境界について後々もめることは無さそうです。
ガスも水道も来ているようですが、オール電化を狙っていますので
ガスはどうでも良いかな・・・

次は売買契約書にサインです。文字を書くのは苦手なので辛いです。
この辺があるので売り主さんが直接来られているんだな。
ローン特約を１ヶ月、物件引き渡し日を１２月１日としました。
で、売り主さんへ手付け金、不動産会社へ仲介料の半額を払い
領収書受け取りで、一応おわり。

帰り際に売り主さんがおみやげをくれました。これって普通？
違いますよね、優しい売り主さんで良かった。
何故安く買えたかは、想像ですが、この土地は売り主さんの
亡くなったお母さんからの相続でお金に困っている方で無かった。
当初、立派な庭もあったので中古物件で売り出していたが
買い手が付かないため家を解体し更地にし、土地で売り出した。
中古物件時、売れなかったので、ちょっと弱気になっていた。
兎に角、いわく付きで安い訳では無いようです。

住宅ローン

住宅ローンに関して自分は、失敗したなと感じています。
調査開始が遅すぎました。初めは固定にするのか、変動に
するのかばかり考えていて、フラット３５とか調べていました。
でも、重要なのはつなぎでした。
ネット等でお勧めの住宅ローンの記事は、多々ありますが
大抵つなぎ対応ではありません。

通常、住宅ローンで、土地代＋家代を借りることが出来ます。
しかし、その時期は家が出来上がった後です。なぜなら、その
家を担保として借りるからです。でも家を建てるためには土地が
必要で先に土地代を払い自分の名義にしないと建築できません。
そこで、土地代を工面する仕組みにつなぎと言うものがあるのです。

大手では、自社内に金融部門を持ち対応している所もある
ようですが、残念ながら東建築さんでは望めません。
また、東建築さんでは施工の初めに建築費の３分の１、
棟上げ時に３分の１を払う必要があります。
これも、つなぎで準備しました。担保が無い分金利が高いです。

ネットで見る限り、福岡銀行なんかつなぎの記述はありませんが
行って話を聞くとちゃんと準備しています。ネットに頼りすぎるのも
問題ですね。ちなみに社長さんは福岡銀行には悪印象のようです。

自分は、「すまいと」と言う仕組みで、ソニー銀行の住宅ローンを
使いたかったのですが、手続きが間に合わないため諦めました。
あと「すまいと」は、工務店側の手続きが煩雑になるので、
社長さんを説得する必要もあります。

間取りを考える

本当に安く建てたいと思ったら、四角い１階２階の形が同じ
家を建てる事です。でもね～
東建築さんの社長さんは、ちょと設計士的な思想をお持ちの
ようで、他と同じだと面白くないでしょと言われます。
自分的には気に入っているのですが。
もちろん、普通の間取りも対応可能ですが。

新しい土地での間取りも考えてもらいました。前回のコの字
型は気に入っていたと話していたので、今回の間取りも
大きなウッドデッキがある、ちょっと変わった案が提示されました。
細かく見ると変更したい箇所がちらほら。
初めは口頭で伝えていたのですが、説明が煩わしい。
と言うことで、理想の間取り自分で考えることにしました。
フリーソフトを色々物色し、使ってみて、最終的に
イエスマイハウス（フリー版）をチョイス
操作が簡単で、軽いのが良いです。

社長案をベースに要望を実現させた図面を作り、
社長の意見を聞き、構造上の問題点を指摘され、また変更
これを繰り返し、派生案も含めて１００近くは考えたと思います。
出張先でも間取り検討しましたね。
当然、社長案無視の図面も考えました。

東建築を訪れる人は、少し変わった方が多いと聞きましたが
ここまで、間取りに注文付けた人はいないのでは？
自分で間取りを考える欠点は、建築に掛かる費用のことが
判っていないので、何かと規模が大きくなってしまいます。

こだわった点は、
１．トイレを玄関から離す
２．玄関横に収納を設ける
３．リビング階段もどき　（冷暖房効率を考え通常の
　　リビング階段はＮＧ、でも階段利用にはリビングを通る）
４．ウッドデッキが和室から縁側に感じられるような配置
５．水回りの位置
６．食品庫
７．・・・・

結局全部思い入れがあるから、あげる意味無いですね。
ちなみに、東建築さんはメーターモジュールではありません。
風水に関しても一応考慮しているようです。

土地決定

価格も、広さも、角地で四角形な形もほぼ理想通りです。
ＪＲからの距離もＯＫですが、ちょっと急坂が多いかな。
問題なのは、周りにお店が・・・　　　　ありません。
静かな住宅地とも言えるのですが・・・
ネットで環境を見てみると、その地域の平均年齢の高いこと。


あるところで言われました。１００％ＯＫな場所なんて無いよ。
もっと便利な場所なら、狭いか高いか、でしょう。
許容範囲です。建てるなら東建築さんだと考えていたので
その土地の判断を社長さんに聞いてみました。
特に問題は無いとの事で、この土地で話を進めることに成りました。


そこで社長さんが価格の値引き交渉を買って出てくれました。
それを行うことでの社長さんの儲けはありません、正式に
東建築さんで建築するとも決めていないのに。
ありがたいことです。無理だとは思いますが、１００万値引き
出来ないか打診して、相手方の反応を見ましょうと・・・
１００万は無理でも５０万でも安くなればラッキーだな。
ＮＧに成った土地なんて、値引き無しだったもんな。

そう言えば、最初の打ち合わせの時、海崎さんが
不動産会社に払う手数料で一律＋６万の部分は値引き
可能だから交渉しなさいと言っていたのを思い出しました。

まずは、他での交渉中の物件では無い事が判り一安心。
交渉結果は売り主さんの確認があるので少し掛かります。
予想外の回答、１００万値引きでＯＫとの返事です。

新たに土地探し

毎日ネットで土地探し。気になる物件は、会社から帰った後
暗くなってからも全て見て回りました。
全然良い物件がありません。これ良いなと思えるものは
結構駅から遠いのです。

それと、間取りを詳しく考え始めていたため、建築費が
より具体的に感じられるように成ってきていたのです。
NGになった土地価格より安くないと、確実に予算オーバー。
でも、間取りは、当初案から確実に大きくなっているので
土地の大きさも有る程度必要。

諦めムード漂いだした頃、かみさんが見慣れない物件を
探し出しました。大手では取り扱っていない物件で
自分の検索では引っかかってこないものでした。
時は９月の末に成っていました。

土地断念

東建築さんに決定しようと考え、間取りの変更を考えると
同時に土地の状況を不動産会社に問い合わせました。
駐車場の解約作業が全然進んでいない様ですけど？と

その土地は、南北に長い土地で真ん中から分割して
販売する予定の場所でした。自分はその南側を
予約したのです。自分が申し込んだ不動産会社を通して
売り主側の不動産会社に連絡を取ってもらったのですが
回答に要領を得ません。以前取引した時も問題が有った
不動産会社と言うことで、こちらの担当者も困っていました。
何日か後に連絡がついたというので聞いてみると
北側の買い手が見つかったところで話を進めたいとのこと。
え～、北側はあまり良い土地とは思えません。売れるの？
土地が入手できる時期が決定できないのでは何も話を
進められません。

色々悩んだのですが、それから数週間後、断念を担当に
伝えました。通常こんな事は無いんですけどと担当者も
謝っていました。その後、自分が頼んだ不動産会社が
取り扱う物件から問題のあった不動産会社の物件が
全て削除されました。

で、数ヶ月経った今、その場所は未だに駐車場、いや
より綺麗になった駐車場です。

間取り

初めての打ち合わせ後、何日かして手書きの間取りを受け取りました。

東建築さんから提案された間取りは、斬新でユニークだと感じました。

実は、建築を予定している土地は、南にマンション、

北にアパートがあります。

どちらもそれほど高層ではない為、視線とかは問題ないかなと考えていたのですが、社長は気になったようで、右図の様なコの字型で中央に庭が有る間取りだったのです。

これで外からの視線は遮るけど、陽は中央から取り込めるというものです。

細かく見ると廊下が長すぎるとか、トイレの位置とか欠点も有るのですが

　　　　　　　　　　　　全体の雰囲気は非常に気に入りました。

間取りは、もう１案あったのですが、それは室内に洗濯物干し場が有るものでした。

これは、最初の打ち合わせ時に書いたアンケートの中に家族が花粉症であることを

書いていたために出てきた案でした。

あのアンケートはこの様に活用されるんですね。

どちらの案もアンケートに書いていた、小さいながら自分用の書斎と、かみさんの

家事室兼アトリエが有ったのも嬉しかったです。

あと、感心したのは東建築では２階のトイレと洗面を標準で考えています。

他での見積もりでも２階のトイレはオプションでと考えていたのですが

洗面までは思いませんでした。有るなにかと便利そうです。

はじめて東建築へ

ネットでの好印象を持ったので、連絡を取り話を聞きに行きました。
場所は、はっきり言って田舎です。
自分は高校時代の友達が木屋瀬だったので、おおざっぱな位置は
直ぐに判りましたが、判りやすいかどうかは・・・
道も狭いですね。
行ってみて車をどこに止めればよいか迷いました。
大きな犬がいます、最初少し吠えられましたが直ぐにお友達。
２回目からは、じゃれて飛びついてきます。

迎えてくれたのは、東社長と娘の海崎さん
初めに数ページ有るアンケートに答える作業から話が始まりました。
このアンケートには、どんな家を望んでいるのかを明確に
する質問がちりばめられています。他では無かったです。
他の所では話の中から希望を抽出していくのかもしれませんが
こちらの方が効率的で、漏れもなく、記録にも残るので良い方法だと
思います。結局結構な長話をした様に記憶しています。

二人とも人柄的にも好印象でした。
取り敢えず、現在予定している土地で間取りを考えて
もらうことにしました。
後日、直ぐに直接現地を見に行ってくれた事を知りました。

どこで建てる？

タマの他にどこか建築会社無いのかな？
家の近くでモデルハウスを見学できるのはアイフル、レオがありました。
で、まずはアイフルにも行ってみました。

担当がベテランの方で話を聞く内にアイフルで建てても良いかもと
思い見積もりをお願いしました。
タマと仲違いしたレオにも行ってみましたが、タマとほとんど同じで、
価格的にはちょっと高いのかなと感じました。

一応、他の鉄筋とかやっている有名メーカも見てみましたが
金銭的にまったく無理でした。

これらのホームビルダーとのやり取りと平行して、興味を持ったのが
今回依頼した、東建築さんです。ネットで調べる限りローコストで
信頼できる所のようです。

結局、
１．アイフル　好感触で期待していたのですが、思っていた以上に
　　　　　　　　予算オーバー。白アリ対策に薬を使うのが気になります。
２．タマ　　　　この話は、マンション購入を決めて色々あってまだ約１ヶ月後の
　　　　　　　　８月の末の話です。
　　　　　　　　なんとタマは、９月から価格改定で値上げとのこと
　　　　　　　　８月中に話を進めているのに、そこは考慮してくれないのか・・・
３．レオ　　　タマの値上げにより、レオの方がお得に感じます。
　　　　　　　　東建築で建てていなかったら、レオで建てた可能性が高いです。

土地決定？

初めにコンタクトした会社は、地方の小さな会社でモデルハウスも
無い為、新築したての入居前の家を見せてもらいました。
何かちょっと、違うと言う感じが・・・


マンションの契約では先走りすぎたため、戸建てでは慎重に。

なんせ金銭的に余裕が無いので、少しでも安く建築してくれる所を
ネットで色々調べて、タマホームが安いと・・・
同じぐらい批判もありましたが、車で数分の場所に展示場が
有るのでまたしても、かみさんが。

モデルハウスを見てきたかみさんは、タマが良いと。
後日自分も見に行きましたが、マンションのモデルルーム
の広さ、高さとの違いは歴然、ウオークインで本当に歩ける。
実際自分が建てる家がモデルハウスほど広くないと判っていても。
キッチンとかトイレの設備は、マンションでも戸建てでも、そんなに
違わないですよね。


うん、金額的にも安いし、あの場所にタマで建てられないの？
話ぶりから建築条件付きの土地の様だったのですが、
ダメ元で不動産会社に問い合わせたら、「買えますよ」
え、「じゃお願いします」「でも今、駐車場だから２ヶ月ほど待ってね」
こうして、建築の土地は決定したかに・・・

一転戸建てへ

住むなら長年住み慣れた場所で、通勤にＪＲを利用しているので
駅から近い方が良いなと考えていました。

マンションは、ＪＲへの通勤途中の場所で、今の家から
徒歩５分ほどの場所なので環境的にはベストでした。
まずは、戸建て中古で該当地区、購入可能な金額の物件を検索。
マンション近くにありました、不動産会社に連絡を取り中を見せてもらうことに 。
う、酷い。かなり手を入れなくては住めそうにありません。
家族内では、その家を「お化け屋敷」と呼んでいます。
今現在も売れていないようです。

で次に、新築を検索して手頃な物件が見つかりました。
昼間仕事に行っている間に、かみさんが話を聞いてきてくれました。
新築と言っても話が決まってから、建てるとのこと、
帰ってきて現地を見に行きました。
残念ながら場所が良くありません。地理的には良いのですが
道路は狭いし、両隣の家が接近しすぎです。その旨連絡すると
近くにお勧め物件が有るというので、改めて話を聞きに・・・

場所、環境的には有りかなと感じましたが、金額的にちょっと
オーバーなので無理ですねと、すると家は今から建てるので
間取り等を変更すれば費用は抑えることも可能だと。
費用が変わらず戸建てが買えるのであれば・・・

マンション本契約間際で、契約解除の申し出を行うことに
成りました。

戸建ても検討

ローンの本審査を通して、本契約までに数週間の日にちがありました。
あまりに早い勢いで仮契約まで行ってしまった為、この期間に細かい部分の
疑問点を挙げて、担当者とじっくり話し合いをしました。
家族とも話し合いました。そうしたら・・・

１．狙ってたマンションは、ホテル住まいを意識したコンセプトで
　　管理費が結構高いし、将来大きく上がる可能性も
２．娘が車が欲しいと言い駐車場代が追加
３．購入し自分のものだと思ったら、ベランダなんかは違うんだって
　　電灯も付けれないの
４．マンション情報集めたら管理組合でもめてるところが結構あるらしい
　　大型マンションなので住民の意見がまとまるの

あれ、管理費、駐車料を考えたら戸建ても視野に入りそう。
本契約まで時間もあるし、戸建ても一応見てみようと言うことに
成りました。

建築の始まりは

それは、２００８年の夏
通勤帰りの道にマンション建設予定の看板を見たことから自分の
人生が大きく変化し始めました。

結婚してからうん十年、市営のアパート暮らし
狭いなとは感じていましたが家賃も安いし地理的環境も便利だし
どうせ家なんて持てないと考え積み立て等もしていなかったのに。

モデルルームをかみさんと見に行ったら、はまっちゃいました。
年齢的にも今が最後かななんて。
で、金銭的にやっぱり無理じゃないかとか悩みながら
１週間ぐらい通い詰めたあげく、マンション購入を決め手付け金を
払ったのです。

有限会社 東建築

よくある建築日記。
一生に一回だから、お約束でブログ立ち上げたいよね。
誰かの役に立つかは解らないけれども、自分にとっての
記録になるのは間違いないのだから。

と言うわけで、自分が依頼したのは北九州市にある
　　　　　　　「東建築」さん
当初「あずま」と読んでいたら「ひがし」でした。
自分はWEBで検索して行き着いたんですけど、やっぱ
情報量が圧倒的に少ない。
これから建築を考えている人へのさらなる情報に成れば
何かのお役に立つのかも・・・
知りたいことがあれば、判る範囲でお答えします。
東建築は、ホームページ持ってます

http://www.higashikenchiku.com/


注：ここで書かれることは、自分が感じたこと
自分の所の建築で起こったことですので、全ての
注文主で同じである保証は出来ません。あしからず。