住宅ローン

住宅ローンに関して自分は、失敗したなと感じています。
調査開始が遅すぎました。初めは固定にするのか、変動に
するのかばかり考えていて、フラット３５とか調べていました。
でも、重要なのはつなぎでした。
ネット等でお勧めの住宅ローンの記事は、多々ありますが
大抵つなぎ対応ではありません。

通常、住宅ローンで、土地代＋家代を借りることが出来ます。
しかし、その時期は家が出来上がった後です。なぜなら、その
家を担保として借りるからです。でも家を建てるためには土地が
必要で先に土地代を払い自分の名義にしないと建築できません。
そこで、土地代を工面する仕組みにつなぎと言うものがあるのです。

大手では、自社内に金融部門を持ち対応している所もある
ようですが、残念ながら東建築さんでは望めません。
また、東建築さんでは施工の初めに建築費の３分の１、
棟上げ時に３分の１を払う必要があります。
これも、つなぎで準備しました。担保が無い分金利が高いです。

ネットで見る限り、福岡銀行なんかつなぎの記述はありませんが
行って話を聞くとちゃんと準備しています。ネットに頼りすぎるのも
問題ですね。ちなみに社長さんは福岡銀行には悪印象のようです。

自分は、「すまいと」と言う仕組みで、ソニー銀行の住宅ローンを
使いたかったのですが、手続きが間に合わないため諦めました。
あと「すまいと」は、工務店側の手続きが煩雑になるので、
社長さんを説得する必要もあります。