土地決済

２００８年１２月１０日

本日、土地の決済を行うため朝から銀行へ。

応接室の様な部屋に通されました。自己資金無いため借りて

払う事になるのですが、書類がいっぱいで住所、氏名を

何回書いたかな？一応これは、こんな内容の書類ですと説明

してくれるのですが、しっかり理解しているとは到底言えない状況で

次から次へと書類を書いてました。そんな作業も終わる頃、

売り主さんと不動産屋さんが登場。

正式な手続きは数日かかるのでしょうがなんだか土地を

買ったという実感は有りませんね。
明日、地盤調査が入ると言うことです。元は建て売りの家が

建っていた土地なので、多分大丈夫だと思いますが
それにしても、つなぎ資金って金額的にも大きくて無駄な出費だよな

後日

予定通り地盤調査が入ったようです。

結果を直ぐ教えてくれるのかと思ったら

何もありません。

問題が無かったからでしょう。

報告書は、納品時なんでしょうね

土地決済延期

その他、窓とかドアとかの決定後、東建築さんから正式な見積もりを貰い
依頼の過程がありますが、それらはおいおい

２００８年１１月２８日
来週土地の決済予定でした。でも、急遽中止に銀行のローン認定
が間に合わないとのこと。おいおい。高血圧の薬を飲んでいることが
問題だったらしいのですけど、そんなこと何ヶ月も前に言ってるでしょうに。
東建築の勧めで福岡ひびき信用金庫にしたのですが駄目駄目です。
工務店が嫌がってもソニー銀行や福岡銀行にしておけば良かったと後悔。

あと、ガン保障でも問題が。年齢的に不安だったので是非付けたい保障
だったのですが、契約ぎりぎりで使用条件があることが発覚。
高い金利じゃないと対応しないとの事。よそでは聞いたこと無い条件です。
実質、使えない（使わせない）と言うことです。早くから問題ないですか、
足りない資料あれば準備します、大丈夫ですかと念押ししてたのに・・・

根本では繰り上げ返済、１００万から、今時、手数料も取られます。最悪
良いところは、保証料が少し安かったことだけかな

お風呂を決める

建築が始まると早めに決定が必要に成るものに、お風呂があります。
今は大抵ユニットバスだと思いますが、早い時期に運び込む必要が
あるためだと思います。特にこだわりが無ければユニットバスの方が
水漏れ等の心配が軽減できると思います。
海崎さんが案を提示してくれました。 トステムのラ・バスです。
ローコストでお願いします、と何度も言っていたので、提示内容が
東建築さんの標準仕様か詳細は不明です。

結局、内容削除どころか、追加に
１．風呂フタを断熱タイプへ
２．ランドリーパイプの追加
３．シャワーヘッドを手元操作タイプへ

浴室乾燥機は、最後まで悩みましたが、かみさんの意見で
削除を諦めました。 自分達は違いますが、話によると
梅雨場の施主さんは結構付ける方が多いそうです。
サーモフロアーは、標準仕様です。
ＣＭでよく見るくるりんポイも標準ですが、これって浴槽の排水
を利用するんですね。シャワーだけ利用の時は駄目なのね。

土地契約

１０月１９日　土地の契約です。緊張します。
場所は折尾の不動産会社です。自分達の到着後直ぐに
売り主さん夫婦も訪れました。見た目穏和な方のようでちょっと安心。
このために朝早くから山口から来られたとの事、大変でしたね。
東建築さんの社長さんも立ち会ってくれました。

まず重要事項説明書の説明を不動産会社の方から受けました。
結局、こう言う土地ですけど、あなたが購入しようとしている土地で
間違いありませんよねとの内容です。
用途地域は、第２種低層住宅専用なので、隣にマンションとかも
立ちません。それに、元々分譲住宅用に開発された土地だった様で
隣との境界線も直線で境界について後々もめることは無さそうです。
ガスも水道も来ているようですが、オール電化を狙っていますので
ガスはどうでも良いかな・・・

次は売買契約書にサインです。文字を書くのは苦手なので辛いです。
この辺があるので売り主さんが直接来られているんだな。
ローン特約を１ヶ月、物件引き渡し日を１２月１日としました。
で、売り主さんへ手付け金、不動産会社へ仲介料の半額を払い
領収書受け取りで、一応おわり。

帰り際に売り主さんがおみやげをくれました。これって普通？
違いますよね、優しい売り主さんで良かった。
何故安く買えたかは、想像ですが、この土地は売り主さんの
亡くなったお母さんからの相続でお金に困っている方で無かった。
当初、立派な庭もあったので中古物件で売り出していたが
買い手が付かないため家を解体し更地にし、土地で売り出した。
中古物件時、売れなかったので、ちょっと弱気になっていた。
兎に角、いわく付きで安い訳では無いようです。

住宅ローン

住宅ローンに関して自分は、失敗したなと感じています。
調査開始が遅すぎました。初めは固定にするのか、変動に
するのかばかり考えていて、フラット３５とか調べていました。
でも、重要なのはつなぎでした。
ネット等でお勧めの住宅ローンの記事は、多々ありますが
大抵つなぎ対応ではありません。

通常、住宅ローンで、土地代＋家代を借りることが出来ます。
しかし、その時期は家が出来上がった後です。なぜなら、その
家を担保として借りるからです。でも家を建てるためには土地が
必要で先に土地代を払い自分の名義にしないと建築できません。
そこで、土地代を工面する仕組みにつなぎと言うものがあるのです。

大手では、自社内に金融部門を持ち対応している所もある
ようですが、残念ながら東建築さんでは望めません。
また、東建築さんでは施工の初めに建築費の３分の１、
棟上げ時に３分の１を払う必要があります。
これも、つなぎで準備しました。担保が無い分金利が高いです。

ネットで見る限り、福岡銀行なんかつなぎの記述はありませんが
行って話を聞くとちゃんと準備しています。ネットに頼りすぎるのも
問題ですね。ちなみに社長さんは福岡銀行には悪印象のようです。

自分は、「すまいと」と言う仕組みで、ソニー銀行の住宅ローンを
使いたかったのですが、手続きが間に合わないため諦めました。
あと「すまいと」は、工務店側の手続きが煩雑になるので、
社長さんを説得する必要もあります。

間取りを考える

本当に安く建てたいと思ったら、四角い１階２階の形が同じ
家を建てる事です。でもね～
東建築さんの社長さんは、ちょと設計士的な思想をお持ちの
ようで、他と同じだと面白くないでしょと言われます。
自分的には気に入っているのですが。
もちろん、普通の間取りも対応可能ですが。

新しい土地での間取りも考えてもらいました。前回のコの字
型は気に入っていたと話していたので、今回の間取りも
大きなウッドデッキがある、ちょっと変わった案が提示されました。
細かく見ると変更したい箇所がちらほら。
初めは口頭で伝えていたのですが、説明が煩わしい。
と言うことで、理想の間取り自分で考えることにしました。
フリーソフトを色々物色し、使ってみて、最終的に
イエスマイハウス（フリー版）をチョイス
操作が簡単で、軽いのが良いです。

社長案をベースに要望を実現させた図面を作り、
社長の意見を聞き、構造上の問題点を指摘され、また変更
これを繰り返し、派生案も含めて１００近くは考えたと思います。
出張先でも間取り検討しましたね。
当然、社長案無視の図面も考えました。

東建築を訪れる人は、少し変わった方が多いと聞きましたが
ここまで、間取りに注文付けた人はいないのでは？
自分で間取りを考える欠点は、建築に掛かる費用のことが
判っていないので、何かと規模が大きくなってしまいます。

こだわった点は、
１．トイレを玄関から離す
２．玄関横に収納を設ける
３．リビング階段もどき　（冷暖房効率を考え通常の
　　リビング階段はＮＧ、でも階段利用にはリビングを通る）
４．ウッドデッキが和室から縁側に感じられるような配置
５．水回りの位置
６．食品庫
７．・・・・

結局全部思い入れがあるから、あげる意味無いですね。
ちなみに、東建築さんはメーターモジュールではありません。
風水に関しても一応考慮しているようです。

土地決定

価格も、広さも、角地で四角形な形もほぼ理想通りです。
ＪＲからの距離もＯＫですが、ちょっと急坂が多いかな。
問題なのは、周りにお店が・・・　　　　ありません。
静かな住宅地とも言えるのですが・・・
ネットで環境を見てみると、その地域の平均年齢の高いこと。


あるところで言われました。１００％ＯＫな場所なんて無いよ。
もっと便利な場所なら、狭いか高いか、でしょう。
許容範囲です。建てるなら東建築さんだと考えていたので
その土地の判断を社長さんに聞いてみました。
特に問題は無いとの事で、この土地で話を進めることに成りました。


そこで社長さんが価格の値引き交渉を買って出てくれました。
それを行うことでの社長さんの儲けはありません、正式に
東建築さんで建築するとも決めていないのに。
ありがたいことです。無理だとは思いますが、１００万値引き
出来ないか打診して、相手方の反応を見ましょうと・・・
１００万は無理でも５０万でも安くなればラッキーだな。
ＮＧに成った土地なんて、値引き無しだったもんな。

そう言えば、最初の打ち合わせの時、海崎さんが
不動産会社に払う手数料で一律＋６万の部分は値引き
可能だから交渉しなさいと言っていたのを思い出しました。

まずは、他での交渉中の物件では無い事が判り一安心。
交渉結果は売り主さんの確認があるので少し掛かります。
予想外の回答、１００万値引きでＯＫとの返事です。